Reduzca su Riesgo
Mitigación para Propiedades
Ser propietario de un inmueble es una de las inversiones más importantes que la mayoría de las personas hacen en su vida. Aunque no se puede evitar una catástrofe natural como una inundación, hay formas de asegurar su propiedad para minimizar los daños y mantener a salvo su hogar y su futuro.
La mitigación de inundaciones se refiere a las acciones y medidas tomadas para reducir o minimizar el riesgo y el impacto de las inundaciones. En esta página, hablamos sobre las acciones de mitigación de inundaciones que las personas pueden implementar en sus hogares.
Reduzca su Riesgo de Inundación
1. Conozca su riesgo
Compruebe si su propiedad se encuentra en un área de alto riesgo de inundación. En las Áreas de Riesgo Especial de Inundación (SFHA) de la FEMA hay un 1% o más de probabilidades de que se produzca una inundación en un año determinado. También pueden producirse inundaciones fuera de estas zonas. Pero estas zonas son de un alto riesgo conocido, por lo que la contratación del seguro contra inundaciones es necesaria para las hipotecas con respaldo federal.
Si necesita ayuda, comunicarse con su administrador de zonas inundables, comuníquese con un especialista de Mapas de Inundación y Seguros de FEMA (FMIX, por sus siglas en inglés) escribiendo a FEMA - [email protected] o llamando al (877) FEMA MAP (1-877-336- 2627).
Conozca la elevación de inundación base de su ubicación y compárela con la elevación de su vivienda.
Paso 1: Conozca su elevación de inundación base. La elevación de inundación base (BFE, por sus siglas en inglés) es la altura que el agua podría igualar o superar durante una inundación en áreas de alto riesgo de inundación. Esta información es importante para determinar a qué altura por encima de la BFE debe construirse una casa u otro edificio. Si su primer piso es más bajo que la elevación de la inundación base en un Área de Riesgo Especial de Inundación, puede tener problemas para obtener un permiso de construcción, y su riesgo de sufrir daños por inundaciones es mayor y sus primas de seguro contra inundaciones serán más elevadas.
Además es neccesario conocer su BFE porque se emplea en los reglamentos de administración de los valles de inundación en su comunidad. El administrador de valles de inundación de su zona puede ayudarle a encontrar el BFE y las normativas aplicables. Si necesita ayuda para comunicarse con su administrador de zonas inundables, comuníquese con un especialista de Mapas de Inundación y Seguros de FEMA (FMIX, por sus siglas en inglés) escribiendo a FEMA - [email protected] o llamando al (877) FEMA MAP (1-877-336- 2627).
Paso 2: Establezca la elevación de su vivienda: Obtenga un certificado de elevación.
Un certificado de elevación describe la altura a la que se construyó su casa en relación con la cota de inundación base. Estos certificados son necesarios para las nuevas construcciones y los proyectos de mejora significativos de una estructura. Es importante que todos los propietarios de viviendas dispongan de un certificado de elevación, ya que en caso de catástrofe puede demostrar a las autoridades del condado que su vivienda se construyó en el nivel de elevación exigido o por encima del mismo. Si su vivienda se encuentra en una zona inundable y sufre daños o experimenta mejoras por un valor superior al 50% de su valor de mercado, deberá elevarse su nivel para cumplir los requisitos de elevación vigentes.
Más información sobre certificados de elevación:
Cómo comprender: Cómo comprender los certificados de elevación
- Mapas de peligros geológicos disponibles: El Servicio Geológico de Utah (Utah Geological Survey) y las agencias locales del gobierno proveen mapas que muestran áreas propensas a riesgos como sismos, deslizamientos de tierra o inundaciones. https://hazards.geology.utah.gov/.
- Consulte a un geólogo o ingeniero geotécnico acreditado: Estos profesionales pueden evaluar la propiedad y el área circundante para identificar riesgos potenciales.
- Investigue eventos históricos: Revise antecedentes de inundaciones, flujos de escombros, flujos de lodo u otros eventos geológicos ocurridos en la zona.
- Inspeccione cuidadosamente la propiedad: Busque señales de movimiento del terreno, como grietas en los cimientos o árboles inclinados.
- Consulte con los departamentos locales de planificación: Es posible que dispongan de información adicional sobre los riesgos específicos de cada zona.
Haga clic aquí para ver información sobre los abanicos aluviales en Utah (en inglés), incluido un mapa con las ubicaciones aproximadas.
Muchas casas de Utah tienen sótanos. Si una vivienda en un abanico aluvial activo cuenta con sótano, ese nivel puede quedar por debajo del nivel de inundación o del flujo de escombros, lo que aumenta el riesgo de inundación o de acumulación de lodo. Si es posible, evite dormir en el sótano. Guarde equipos valiosos y documentos importantes en pisos superiores. Durante un evento, estos artículos pueden dañarse con agua o quedar sepultados bajo escombros.
2. Cumplir los usos de suelo y normas de construccion
La mayoría de las comunidades aplican una combinación de regulaciones, zonificación y ordenanzas para reducir el riesgo de inundaciones. Los departamentos locales de planificación elaboran mapas de zonificación. Las llanuras aluviales de alto riesgo a menudo se designan como espacios abiertos, parques o áreas de desarrollo especial sujetas a un mayor nivel de regulación.
Su departamento local de obras públicas o de construcción le ayudará a conocer los códigos de construcción aplicables a la propiedad de su interés.
El Código Residencial Internacional (IRC) y el Código Internacional de Construcción (IBC) son la base de la mayoría de los códigos de construcción adoptados en los Estados Unidos. Cada comunidad puede modificar estos códigos modelo, por lo que es necesario coordinar con los funcionarios locales de construcción para confirmar qué requisitos aplican. El IRC ofrece soluciones específicas que casi no requieren la intervención de un diseñador o arquitecto. El IBC puede usarse para diseñar viviendas, pero se utiliza principalmente para edificios y estructuras comerciales. https://codes.iccsafe.org/codes/resources/spanish-editions
Utah ha adoptado el Código Residencial Internacional (IRC) y el Código Internacional de Construcción (IBC), pero ha modificado el código nacional mediante enmiendas y adiciones. La adopción de estos códigos, junto con las enmiendas y adiciones, se encuentra en el Título 15A de la Ley Estatal de Construcción y Códigos contra Incendios (State Construction and Fire Codes Act).
Haga clic aquí para consultar los códigos de Utah.
Las comunidades que participan en el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) adoptan ordenanzas adicionales para la gestión de llanuras aluviales en las Áreas de Riesgo Especial de Inundación (SFHA). Además, las autoridades locales pueden decidir aplicar normas de diseño y construcción más estrictas, como exigir cimientos abiertos preparados para resistir el impacto de escombros.
3. Proteja su Vivienda
Esta guía está dirigida específicamente a los propietarios que quieren saber cómo pueden proteger sus viviendas contra inundaciones. Como propietario de una vivienda, necesita información clara sobre las opciones que tiene a su disposición y orientación directa que le ayude a tomar decisiones. Esta guía le ofrece ambas cosas, en un formato pensado para lectores que tienen poca o ninguna experiencia en métodos de protección contra inundaciones o técnicas de construcción de edificios.
Haga clic aquí para descargar la guía
Un sótano es cualquier área de una edificación cuyo piso esté por debajo del nivel del suelo en todos sus lados.
- Evite usar el sótano como espacio habitable.
- Eleve o proteja contra inundaciones los equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado, unidades mecánicas, conductos, sistemas eléctricos y otros servicios públicos, colocándolos en un piso superior o al menos por encima del nivel de inundación base. Esto puede protegerlos de daños por inundación y reducir el costo de las reparaciones.
- Instale salidas de agua de inundación en las paredes de los cimientos, garajes y otras áreas cerradas. Las salidas permiten que el agua fluya a través de una casa o entrepiso en lugar de acumularse y ejercer presión sobre paredes y ventanas, lo que podría causar daños estructurales graves. Otra opción, son los sistemas de protección contra inundaciones en seco, que impermeabilizan su sótano para evitar que entre agua.
- Considere llenar su sótano o entrepiso con arena, gravilla u otro material. Aunque rellenar el sótano puede ser costoso al principio, terminará ahorrándole miles de dólares en su prima de seguro contra inundaciones a largo plazo. En algunos casos, el relleno del sótano podría dañar la integridad estructural de la edificación, por lo que es esencial que consulte a un ingeniero antes de comenzar.
- Instale una válvula de contraflujo en su sistema de alcantarillado para evitar el reflujo de aguas residuales en su hogar.
- Agregue un revestimiento impermeable en las paredes exteriores para evitar daños causados por inundaciones poco profundas. Selle las paredes del sótano con compuestos impermeabilizantes.
- Reemplace las alfombras por baldosas o utilice aislamiento y paneles de yeso resistentes a inundaciones. Estas medidas pueden ayudar a prevenir daños graves causados por el agua
- Instalar un jardín de lluvia: Sustituya la jardinería de las áreas bajas de su propiedad por plantas autóctonas y tierra que pueda retener y absorber temporalmente el agua de lluvia que fluye de tejados, entradas de vehículos o patios. Al captar las aguas pluviales lejos de los cimientos de su casa, reducirá el riesgo de inundación.
- Pavimente la calzada y los caminos: con materiales de color claro, como adoquines o grava, que permitan filtrar el agua. Esto maximizará el agua que llega directamente al suelo y reducirá la inundación de casas y calles.
- Revise los desagües: Retire con regularidad hojas, mantillo y otros desechos de los desagües y bajantes para asegurar que el agua pueda fluir lejos de la casa.
- Mantener despejados los desagües pluviales cercanos a su vivienda: Retire las hojas y la suciedad que obstruyen las rejillas para capturar mejor la escorrentía de las tormentas antes de que se convierta en un problema.
- Nivelar el terreno alejándolo de la vivienda, pero sin dirigirlo hacia las propiedades vecinas.
- Impermeabilización: Agregue un revestimiento impermeable en las paredes exteriores para evitar daños causados por inundaciones poco profundas. Selle las paredes del sótano con compuestos impermeabilizantes.
- Fije los objetos de su jardín anclándolos o fijándolos a estructuras más resistentes. Revise la masilla que sella las ventanas y puertas para comprobar que no esté agrietada, dañada o ausente. Rellene todas las grietas y los orificios alrededor de las tuberías y los cables que ingresen a su edificio. Construya su casa, garaje, cobertizo u otro tipo de edificio lejos de los cauces de ríos y las costas u orillas. De ser posible, construya en terrenos altos.
Las casas móviles y prefabricadas presentan un mayor riesgo de inundación por varias razones. Con frecuencia están apoyadas en cimientos temporales o menos seguros. Los materiales de construcción no son necesariamente impermeables ni resistentes al agua. Los parques de casas móviles suelen ubicarse en áreas de alto riesgo debido al menor costo de los terrenos.
Haga clic aquí para acceder a la guía de FEMA "Protecting Manufactured Homes from Floods and Other Hazards" [Cómo proteger las viviendas prefabricadas de las inundaciones y otros riesgos] (enlace en inglés).
4. Mitigación a nivel comunitario
Las estrategias de mitigación en las comunidades incluyen proyectos que las ayudan a 1) evitar las inundaciones (p. ej., restringiendo la construcción en zonas propensas a inundaciones), 2) resistir las inundaciones (diques y desvíos que contienen las aguas de inundación) y 3) controlar las inundaciones (proyectos que permiten la inundación en humedales o parques).
- Desvío y almacenamiento de aguas de inundación - El desvío de aguas de inundación hacia humedales, llanuras aluviales, canales, tuberías, embalses u otros conductos ayuda a mitigar las inundaciones al permitir una liberación controlada del agua fuera de las zonas residenciales o metropolitanas.
- Restauración de llanuras aluviales y cauces - Las llanuras aluviales y los cauces no solo ayudan a mitigar el riesgo de inundaciones, sino que también reducen la erosión de las riberas y benefician a los ecosistemas locales. Las llanuras aluviales almacenan la escorrentía pluvial, lo que disminuye la frecuencia y la severidad de las inundaciones.
- Desarrollo de Bajo Impacto (LID)/Infraestructura Verde (GI) - Los enfoques de LID y GI ayudan a reducir el riesgo de inundaciones al almacenar agua. Tienden a imitar la hidrología natural e incluyen innovaciones como azoteas verdes y pavimento permeable.
Otros métodos importantes para aumentar la resiliencia de las comunidades frente a las inundaciones:
La mayoría de las comunidades aplican una combinación de regulaciones, zonificación y ordenanzas para reducir el riesgo de inundaciones, flujos de lodo y flujos de escombros en abanicos aluviales.
Una estrategia integral para la mitigación de las inundaciones combina las medidas anteriores con comunicaciones del riesgo de inundación, sistemas de alerta temprana y planes de evacuación.
La mayoría de las comunidades aplican una combinación de regulaciones, zonificación y ordenanzas para reducir el riesgo de inundaciones, flujos de lodo y flujos de escombros.
Planes de operaciones de emergencia
Las medidas adoptadas en los primeros minutos de una emergencia son críticas. Actuar y alertar con prontitud puede salvar vidas, minimizar los daños físicos a las estructuras y propiedades, y favorecer una mejor resiliencia de las comunidades.
Las siguientes son las medidas mínimas que una comunidad situada en un abanico aluvial de alto riesgo debe incluir en su plan de emergencia:
- Análisis de los peligros conocidos, que incluya la información disponible sobre riesgos y los antecedentes de inundaciones, flujos de lodo y flujos de escombros dañinos.
- Descripción de la cadena de mando y la coordinación en la toma de decisiones durante una emergencia en la comunidad.
- Estrategias para comunicar alertas y advertencias a los residentes de manera eficaz.
- Identificación de refugios disponibles en caso de que sea necesaria una evacuación.
- Definición de rutas de evacuación para los residentes ubicados en el abanico aluvial.
- Identificación de recursos de respuesta disponibles en caso de flujo de escombros o inundación.
- Listado de contactos de otras jurisdicciones (ciudad, condado, estado) a las que se pueda recurrir para solicitar asistencia.
IPAWS son las siglas de Integrated Public Alert and Warning System (Sistema Integrado de Alertas y Avisos Públicos). Es el sistema nacional de FEMA para alertar al público sobre emergencias y difundir información que puede salvar vidas. IPAWS utiliza Alertas Inalámbricas de Emergencia (WEA), el Sistema de Alertas de Emergencias (EAS) y NOAA Weather Radio para enviar alertas. Más de 1,600 autoridades federales, estatales, locales, tribales y territoriales utilizan IPAWS para emitir alertas y advertencias públicas críticas dentro de sus jurisdicciones. No existe ningún costo por enviar mensajes a través de IPAWS; sin embargo, pueden existir costos relacionados con la adquisición de software de generación de alertas compatible con los requisitos de IPAWS.
Haga clic aquí para ir al sitio web IPAWS de FEMA.
Herramienta de costos para reducir el riesgo de inundación
